Un cadru natural ideal pentru un stil de viață echilibrat și liniștit.
Denya Forest este un ansamblu rezidențial modern, situat în zona de nord a Timișoarei, la liziera Pădurii Verzi — un cadru natural ideal pentru un stil de viață echilibrat și liniștit. Proiectul va include nouă blocuri de locuințe, însumând peste 1.000 de apartamente realizate la standarde înalte de calitate.
Primele cinci clădiri sunt finalizate și ocupate integral, blocul al VI-lea va fi predat în decembrie 2025, iar blocul al VII-lea, care va cuprinde 117 apartamente, este în stadiu de construcție.
Toate blocurile din ansamblu au regim de înălțime D + P + 11 etaje și beneficiază de dotări moderne, finisaje de calitate superioară și o compartimentare atent gândită. Clădirile Denya Forest includ apartamente cu 2 și 3 camere, unități tip penthouse, dar și apartamente cu grădină proprie la parter.
Locatarii Denya Forest beneficiază de locuri de parcare supraterane și subterane, precum și de locuri de parcare pentru biciclete, spații verzi amenajate și un loc de joacă sigur și modern, unde copiii se pot bucura de timp în aer liber, în deplină siguranță.
Facilități Denya Forest
Spații verzi amenajate
Parcare
Loc de joacă pentru copii
Clădire nZEB, cu sistem de pompe de căldură hibrid
Compartimentări inteligente și spații extra.
Standarde occidentale și siguranță.
Acces facil la transportul în comun
Specificații Tehnice
Structură și pereți de compartimentare
- Infrastructură: sistemul de fundare este tip radier, din beton armat, cu demisol cu pereți tip diafragme din beton armat.
- Suprastructură: sistem de pereți din beton tip diafragme și grinzi din beton armat, cu planșeu din beton armat tip dală.
- Închideri exterioare: pereții structurali din beton armat și din zidărie de blocuri ceramice.
- Termosistem fațade: pereții exteriori se termoizolează cu polistiren expandat de 12 cm
- Finisajele exterioare vor fi tip termosistem cu tencuială decorativă.
- Terasele se hidroizolează cu membrane bituminoase lipite la cald și sunt prevăzute cu gresie ceramică de exterior.
- Balcoanele sau terasele sunt amenajate cu sistem de balustrade din profile metalice vopsite, cu parapet de sticlă laminată.
- Pereții despărțitori între apartamente se realizează cu zidărie din blocuri ceramice, ce asigură condiția de izolare fonică a pereților despărțitori de 51dB și sunt placați cu tencuială uscată (gips carton), fono și termo izolație cu vată minerală.
- Pereții interiori ai apartamentelor se realizează cu pereți de gips-carton de 12,5 cm grosime, fono și termo izolație cu vată minerală.
Finisaje interioare la pardoseli, pereți și tavane
- Parchet laminat de 8 mm grosime – gama EGGER sau similar
- Fonoizolație sub șapă din polistiren expandat EPS 200 de 3 cm
- Gresie antiderapantă și gresie ceramică
- Vopsitorii lavabile și placaje cu faianță la pereți
- Vopsitorii lavabile la tavane
- Apartamentele vor fi livrate cu aparatajele montate (prize, doze, întrerupătoare) din gama Legrand Niloe sau echivalent
Spații comune
- Zona de acces principal de la nivelul parterului va fi amenajată sub forma unui Lobby, cu un spațiu tampon tip „windfang”, în care vor fi amplasate cutiile poștale și interfonul.
- Ușile exterioare, precum și cele spre windfang vor fi duble, cu tâmplărie de aluminiu tip Schuco ADS 65 sau similar, cu geam termopan.
- Tavanele vor fi de tip suspendat din gips-carton finisat în vopsele lavabile și se va alterna cu tavane suspendate tip lamele, de aluminiu.
- Pardoseala pentru lobby va fi din plăci ceramice sau similar, cu plinta perimetrală din același material.
- Pereții vor fi parțial finisați cu vopsele lavabile.
- Clădirea este dotată cu două lifturi SCHINDLER sau similar: un lift pentru marfă și persoane cu sarcina maximă de 1000 kg, 1,6 m/s și 13 persoane și un lift pentru persoane cu sarcina maximă de 630 kg, 1,6 m/s și 9 persoane.
- Fiecare apartament este dotat cu videointerfon.
- Iluminatul de pe casa scării și holurile comune se realizează cu aparate de iluminat de tip aplică de tavan, echipate cu o lampă fluorescentă de 26 W; montajul se va realiza aparent, aparatele vor avea grad de protecție IP20. Comanda iluminatului spațiilor comune se face cu senzori de mișcare și temporizator.
- Pentru spațiile tehnice s-au prevăzut prize etanșe cu contacte de protecție pentru uz general.
- Pentru spațiile comune au fost prevăzute racorduri monofazate pentru senzorii de gaz, vana cu electroventil, centrala de desfumare și ventilare, degivrare receptori terasă și pentru instalația de interfon.
Amenajări exterioare și utilități
- Alimentarea cu apă a obiectivului se va face de la rețeaua publică orășenească, printr-o gospodărie de apă amplasată în exteriorul clădirii.
- Stația de ridicare a presiunii se află la exteriorul investiției, într-un spațiu tehnic – „camera hidrofor”.
- Contorizarea consumului de apă rece se realizează prin montarea de apometre în exteriorul apartamentelor, mai exact în spațiul tehnic special amenajat de la fiecare nivel, pentru fiecare apartament în parte.
- Evacuarea apelor uzate menajere din clădire s-a prevăzut a se realiza în sistem separativ, astfel:
- – canalizarea apelor uzate menajere, evacuate gravitațional, care preia apele uzate de la obiectele sanitare din grupurile sanitare (lavoare, căzi de duș, vase de closet, căzi de baie, spălătoare) și bucătarii, amplasate suprateran.
– canalizarea de condens: aparatele aferente instalațiilor de climatizare a aerului vor avea montate unitățile exterioare în balcoanele aferente fiecarui apartament, iar condensul rezultat va fi evacuat către receptoarele de terasă montate în balcoane.– coloane de colectare a apelor uzate menajere vor fi evacuate spre căminele de vizitare din incintă.
- – canalizarea apelor uzate menajere, evacuate gravitațional, care preia apele uzate de la obiectele sanitare din grupurile sanitare (lavoare, căzi de duș, vase de closet, căzi de baie, spălătoare) și bucătarii, amplasate suprateran.
- Instalația interioară de canalizare meteorică va fi complet separată de cea menajeră și va asigura preluarea parțială a apelor meteorice de pe terase, ce vor fi preluate printr-un sistem cu receptori de terasă și coloane.
- Alimentarea cu energie electrică a obiectivului, din Sistemul Energetic Național, se va realiza dintr-un post de transformare propriu.
- Pentru clădirea propusă, branșamentul se va executa în regim trifazat, subteran.
- Se va amenaja și parcarea exterioară cu iluminat stradal, pavaje, borduri și trotuare, zona aferentă prezentei etape de investiție. Se prevăd instalații de iluminat exterior pentru spațiile de parcare și alei cu corpuri de iluminat LED 100W montate pe stâlpi de 3.5m înălțime.
- Amenajările exterioare presupun următoarele: circulații auto și pietonale și spații libere și plantate. S-a proiectat un sistem rutier cu îmbrăcăminte asfaltică – pentru suprafețe carosabile și pavele din beton vibropresat – pentru parcaje. Pentru platformele pietonale s-a propus îmbrăcăminte din pavele de beton vibropresat.
- Spații publice libere și plantate: spații verzi cu gazon, spații verzi cu gard viu, jardiniere formate din parapeți opaci din beton și spațiu verde cu gard viu și vegetație medie. S-au proiectat instalații de irigare pentru spațiile verzi publice: aspersoare pentru zone gazon și tuburi cu picurare pentru restul spațiilor.
- Grădinile private sunt delimitate de spațiul public prin panouri metalice de împrejmuire fixate de sistemul de jardiniere propus. Între grădini se prevăd panouri de separare metalice.
Sisteme de încălzire, climatizare și ventilație
- Încălzirea se va realiza prin sistem de pardoseală radiantă.
- Serpentinele de pardoseală vor fi executate din țeavă tip REHAU, cu barieră la difuzia de oxigen, 17X2 mm. Sistemul de montaj va fi cu placă TACKER sau similar. Serpentinele vor fi alimentate din distribuitor-colector echipat cu debitmetre pe tur, servomotoare pe retur și unitate de comandă.
- Fiecare încăpere va fi prevăzută cu termostat și senzor de șapă. Serpentinele vor fi alimentate cu agent termic la temperatura de 45-35 C.
- Alimentarea cu căldură și apă caldă menajeră a fiecărui apartament se va face prin intermediul unei pompe de căldură hibrid, Daikin sau similar, alimentată cu gaze naturale monobloc, acestea prezentând avantajul gabaritului mic, posibilitatea unei întrețineri ușoare, datorită instalației de automatizare cu care sunt prevăzute, fiabilitate mare și siguranță în funcționare.
- Încălzirea băilor se va realiza atât prin intermediul încălzirii în pardoseală, cât și cu ajutorul unui radiator port-prosop Purmo Santorini (sau similar, unde este cazul). Circuitul de alimentare al radiatorului și circuitul de încălzire din baie nu vor avea în componență servomotor și termostat.
- Pentru livingurile din fiecare apartament s-au adoptat instalații de climatizare cu ventiloconvector:
- unitate interioară amplasată pe perete;
- sistem pentru colectarea și evacuarea condensului.
Ventiloconvectoarele vor fi DAIKIN.
- Pentru toate băile și grupurile sanitare închise se va realiza o ventilație mecanică cu canal principal (deversor) și canal secundar pe care se leagă ventilatorul. Canalul secundar aferent unui etaj se cuplează în deversor la etajul superior.
- Bucătăriile care nu sunt dotate cu ferestre exterioare vor fi ventilate cu ajutorul hotelor, aerul de compensare fiind preluat prin transfer.
Dotări bucătarii
- Gresie antiderapantă și gresie ceramică și vopsitorii lavabile la pereți și tavane.
- Racorduri pregătite pentru montarea bucătariei (apă, gaz, electricitate, canalizare, ventilație).
- lnstalații de gaze: utilizatorii luați în calcul pentru fiecare apartament sunt pompa de căldură hibrid și mașina de gătit.
- În bucătării s-au montat sisteme automate de detecție și protecție împotriva scurgerilor de gaze naturale și a monoxidului de carbon, compuse din detectoare de gaze și electrovane pentru gaze cu resetare manuală, ce s-au amplasat pe ieșirea fiecărui contor.
Dotări băi
- Băi complet echipate cu obiecte sanitare (lavoare, vase de WC, căzi) furnizate de KOLO GEBERIT sau furnizor similar.
- Obiectele sanitare ceramice (vas WC, lavoar) vor fi din gama KOLO GEBERIT sau similar, vasul WC fiind suspendat și cu rezervor încastrat montat pe cadru și cu clapetă de acționare cu suport GEBERIT sau similar
- Bateriile pentru lavoar, cadă și duș vor fi din gama KLUDI GEBERIT sau similar
- Cada va fi din acril antibacterian din gama KOLO GEBERIT sau similar. Apartamentele de 3 camere beneficiază de două băi, cea de-a doua fiind dotată cu duș walk-in.
- Băile sunt echipate cu prize etanșe cu contact de protecție, pentru uz general și instalație de iluminat preinstalată pentru corpurile de iluminat.
Tâmplărie exterioară și interioară
- Tâmplăria exterioară se realizează din profile PVC, cinci camere – Trocal Kommerling sau similar, și geam tripan cu peliculă LowE spre interior. Pervazul interior va fi alb, iar cel exterior din tablă gri RAL7016.
- Ușile de intrare în apartamente sunt metalice, Pinum sau echivalent, finisaj PVC cu aspect de lemn și ramă metalică și sistem de închidere în 5 puncte.
- Ușile interioare în apartamente sunt uși celulare produse de Pinum – model REVERS sau similar, culoarea albă.
- Pentru spațiile tehnice sunt prevăzute uși metalice vopsite în câmp electrostatic, simple sau rezistente la foc, conform normativelor în vigoare.
- Testimoniale
Prima mea vizită în complexul Denya Forest a fost atunci când am mers să îmi vizitez o prietenă,
în primul bloc construit. Din acel moment, m-am îndrăgostit de peisaj și de atmosfera de aici.❤️
Am văzut multe alte locuri înainte, dar mereu simțeam că lipsește ceva… îmi lipsea acel
sentiment de acasă, liniștea și relaxarea de care ai nevoie la finalul zilei. Aici, însă, am găsit tot
ce căutam și am știut pe loc că acesta este locul potrivit pentru mine.
Decizia a fost urmată de un proces de cumpărare extrem de ușor și bine organizat:
documentele au fost pregătite din timp, întâlnirile la notar s-au desfășurat fără stres, iar echipa
de vânzări a fost mereu aproape de mine. Am primit sfaturi utile și, de fiecare dată când am
avut nevoie de îndrumare, am găsit promptitudine și profesionalism.
Astăzi, cel mai frumos sentiment este acela că, după o zi lungă de muncă, mă întorc cu drag
acasă, într-un loc care îmi oferă liniște, bucurie și confort ❤️
Fiind o persoană analistă din fire, am așteptat să se ridice și al doilea bloc ca să văd cum se desfășoară proiectul, cât de serioși sunt dezvoltatorii etc. La cel de-al treilea bloc, am realizat că vorbim de seriozitate și ca acesta va fi un cartier aparte în Timișoara și că este momentul potrivit să cumpăr. Am consultat un prieten evaluator, unul jurist și ei au verificat tot ce ține de acte, cartea tehnică a blocului etc. Totul a fost în regulă și am cumpărat cu inima deschisă.
Au trecut câțiva ani de atunci, astăzi vorbim deja despre o comunitate, despre un loc în care vecinii fac activități și petreceri împreună, despre copii care se cunosc în parc și în fața blocului și leagă prietenii. A rămas același loc minunat, datorită pădurii, dar s-a îmbunătățit infrastructura, zona, cu drumuri, linie de autubuz, magazine, sală de sport. Suntem în continuare aproape de aeroport, dar și de Iulius Mall și centru, dar cel mai important suntem acasă, unde suntem în siguranță și ziua și noaptea. Unde ne bucurăm de plimbări în natură, chiar dacă facem câțiva pași și unde încep să înflorească și afaceri.
Dacă te gândești de ceva timp să-ți alegi un loc special pe care să-l numești acasă, ai ajuns în locul potrivit!
Având în vedere că am avut o experiență neplăcută cu achiziționarea unui apartament inainte
de acesta pe care l-am cumpărat de la Denya, am luat în calcul mai mulți factori: seriozitatea
dezvoltatorului de a se ține de cuvânt în legătură cu predarea apartamentului, receptivitatea
oamenilor de a repara micile probleme de la apartament și recenziile bune de la locatarii care
locuiau deja aici. Toate lucrurile menționate mai sus au fost îndeplinite.
Este un bloc bine construit raport calitate - preț, o zonă liniștită și răcoroasă mai ales pe timp de
vară, fiind aproape pădurea.
Pe scurt, mă declar mulțumită de investiția personală pe care am făcut-o și recomand.
Sunt foarte mulțumită de alegerea făcută. Încă de la început am observat că în ansamblul rezidențial Denya Forest totul este gândit cu atenție – de la compartimentare și luminozitate până la finisaje și detalii. Se simte că s-a pus accent pe calitate și pe confortul celor care locuiesc aici, iar asta face diferența zi de zi.
Mă bucur că am ales acest loc, pentru că exact așa mi-am imaginat că ar trebui să fie acasă. 🤍
Pădurea se află la 2 pași, avem parte de multă verdeață și senzația că ești departe de agitație, deși ești aproape de tot ce ai nevoie.
Mă numesc Grecu Cătălin și împreună cu soția mea, Ioana, suntem proaspeți clienți ai ansamblului Denya Forest Timișoara. Am achiziționat deja două apartamente și ne gândim cu încredere și la al treilea, simțind că facem o alegere importantă pentru un viitor sigur și o investiție de durată pentru familia noastră.
Întreg procesul – de la acte, cumpărare, predare și până la micile retușuri – a fost impecabil, gestionat cu profesionalism, atenție la detalii și mult respect față de nevoile noastre.
Am achiziționat un apartament la parter, cu terasă proprie, în al treilea bloc și suntem foarte mulțumiți de alegerea făcută. Apartamentul este foarte bine compartimentat, luminos și foarte spațios. Ce ne place foarte mult este faptul că apartamentul beneficiază de un spațiu generos, cu o terasă proprie înierbată și o vedere minunată la pădure, care ne oferă senzația de locuință la casă, dar cu tot confortul unui apartament modern. Un alt avantaj important este izolarea fonică excelentă: pereții dintre apartamente sunt groși și nu se aude nimic de la vecini, ceea ce ne oferă liniștea și intimitatea pe care le-am căutat atunci când am decis să achiziționăm un apartament. Iar în ceea ce privește raportul calitate-preț, considerăm că investiția este extrem de avantajoasă: oferă facilități moderne și confort ridicat la un preț echilibrat. Așadar, recomandăm cu mare drag oricui își dorește un apartament modern, într-un cartier liniștit și aproape de natură.
În momentul în care am decis să cumpărăm un apartament, a fost important să avem o locație care să fie într-o zonă liniștită, cu spații verzi. Însă nu am vrut ca acest aspect să ne limiteze accesul ușor în oraș și către centrele comerciale.
Am găsit apartamentul perfect pentru noi în complexul DENYA. Totodată, consultantul de la biroul de vânzări ne-a ajutat să vedem pe termen lung această investiție: prin locație, calitatea lucrărilor și seriozitatea investitorului.
Achiziția apartamentului din cadrul complexului Denya Forest a fost una dintre cele mai inspirate și avantajoase decizii pentru mine. Încă de la început, am simțit că suntem pe mâini bune datorită profesionalismului, răbdării și dedicării consultantului de la biroul de vânzări. Tot procesul a decurs impecabil: comunicarea a fost clară, deschisă și mereu prietenoasă, iar fiecare pas a fost explicat și susținut cu grijă.
Atmosfera din complex imi oferă liniște, siguranță și un sentiment de „acasă”, iar colaborarea cu echipa de vânzări a făcut ca întreaga experiență să fie nu doar o tranzacție, ci o adevărată bucurie. Recomandăm cu toată încrederea complexul Denya Forest.
Achiziția noastră în cadrul complexului Denya a fost una dintre cele mai inspirate decizii. Ne-am simțit sprijiniți și ghidați pe tot parcursul procesului, iar colaborarea a fost excelentă – consultantul mereu atent la detalii, prompt și extrem de deschis la întrebările noastre. Am apreciat foarte mult profesionalismul, dar și faptul că a reușit să creeze o experiență plăcută și lipsită de stres. Recomandăm cu toată încrederea complexul Denya Forest.
